老舗を求めて歩く

★特別土地保有税

「保有に対して課されるもの＝地方税」

毎年１月１日現在において、昭和４４年１月１日以後に取得した土地を基準面積(例えば東京都の特別区と指定都市の区部の場合２０００㎡)以上保有している場合には、その実際の取得価額の１.４／１００相当額から澗定資産税相当額を齢し噸が課税されます。

ただし、昭和５７年４月１日以降に取得される土地および、昭和４４年１月１日から昭和５７年３月３１日までの間に取得された土地のうち、市街化調整区域内に所在する土地で、その保有期間が１０年を超えるものについては課税対象外となります。

★土地・建物などを貸したときにかかる税金について

貸し付けている土地の地代や貸家・アパートなどの家賃は、必要経費を控除したうえで不動産所得として所得税と住民税がかかります。

敷金や保証金は滞納家賃などに充当されるもので、賃貸借が終わったときに返すものですから、所得にはなりません。

ただし、あらかじめ契約で立ち退きのとき、または契約期間満了の日に、その敷金の一部を受け取ることが決められている場合には、その敷金の一部は契約の日の所得となります。

権利金、礼金、更新料については、受け取ったときの事情に応じて、譲渡所得、不動産所得あるいは臨時所得として、所得税住民税がかかります。